房屋公攤面積怎么算

1、房屋公攤面積是公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積的面積。公攤系數(shù)是總公共分攤面積除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺面積。

2、法律依據(jù)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第六條

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽臺建筑面積。

套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

2、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

二、房屋糾紛如何處理

1、要確認協(xié)議的效力；

2、要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況；

3、確認買賣合同是否成立。