毛坯房驗收標準

1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

5、戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g基層地面混凝土應做到表面平整、壓實(shí)，達到粘結牢固、無(wú)裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無(wú)滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。


毛坯房驗收要點(diǎn)

1、門(mén)、窗

門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著(zhù)鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測看門(mén)框正不正，因為門(mén)框不正會(huì )直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。

現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。

2、墻面、地面

在毛坯房驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì )為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì )對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

為了避免并及早地發(fā)現這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測，找個(gè)長(cháng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F象，可以用小錘子敲打來(lái)測試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。

3、電

在驗收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內的插座千萬(wàn)不能忘記，現在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來(lái)。

4、水

在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。

衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗，24小時(shí)之后看是否有漏水的現象。

5、通風(fēng)系統

通風(fēng)系統是在驗房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

總之，魔方在此提醒廣大業(yè)主，在驗收毛坯房的時(shí)候，一定要兼顧到房間的各個(gè)方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。